Wspólnota mieszkaniowa, a remont kamienicy przykład Zabrze (śląskie)

We wrześniu 2016 roku rozpoczęliśmy remont kamienicy przy ul. Sokolskiej 11. Celem prawidłowego wykonania wszystkich prac remontowych podajemy kilka zaleceń dotyczących prac dekarskich - pokryciowych oraz obróbek blacharskich.

Przed przystąpieniem do układania dachówek powinny być wykonane obróbki blacharskie na okapach, w koszach, przy murach ogniowych i kominach, rurach i masztach i podobnych elementach przechodzących przez pokrycie dachowe, z możliwością zastosowania tzw. fartuchów blaszanych na pokrycie od strony okapu.

Dachówki powinny być ułożone prostopadle do okapu w taki sposób, aby sznur przeciągnięty wzdłuż poszczególnych rzędów był poziomy i jednocześnie dotykał dolnego widocznego brzegu skrajnych dachówek w danym rzędzie. Odległość od sznura do dolnego brzegu pozostałych dachówek w tym rzędzie nie powinna być większa niż 1cm. Dopuszczalne odchyłki od kierunku poziomego wynoszą 2 mm na 1m i 30 mm na całej długości rzędu.

Wspólnota mieszkaniowa remont kamienicy Dolne brzegi pierwszego rzędu dachówek powinny być oparte na desce okapowej, nachylonej odpowiednio do pochylenia połaci dachowej i pokrytej podłużnym pasem blachy ocynkowanej (lub cynkowej) o szerokości co najmniej 20 cm; dolne krawędzie dachówek powinny być zabezpieczone przed odrywaniem haczykami ocynkowanymi, wbitymi w deskę okapową.

Krycie dachówką karpiówką podwójnie w koronkę - poszczególne rzędy dachówek, równoległe do okapu, powinny zachodzić na sąsiednie niżej położone rzędy dachówek na długości 10-15cm.

Prześwity w stykach poziomych i prostopadłych do okapu są niedopuszczalne.

Dachówki przybija się bezpośrednio do łat za pomocą gwoździ ocynkowanych lub miedziowanych o dług. 50mm. Przybija się średnio co czwartą - piątą dachówkę, w przypadku koronki co trzecią w dolnym rzędzie. W przypadku krycia w łuskę - konieczny jest montaż pod gąsiorem jednego rzędu dachówek kalenicowych dla wyrównania optycznego podziału połaci na rzędy dachówek.

Rynny dachowe należy wykonywać z blachy stalowej ocynkowanej o grubości 0,6-0,7mm. Rynny wiszące z blachy ocynkowanej powinny być łączone na zakład nie mniejszy niż 20 mm, nitowany 3 lub 4 nitami o średnicy 3mm i lutowany. Dopuszcza się łączenie rynien na rąbek pojedynczy leżący z obustronnym lutowaniem. Rynny wykonywane z blachy cynkowanej lub miedzianej powinny być łączone na zakład nie mniejszy niż 20 mm obustronnie lutowany.

Brzegi rynien powinny być wyokrąglone w postaci zwoju do wnętrza rynny lub na zewnątrz rynny.

Denka rynien powinny być wykonane z blachy o kształcie odpowiadającym przekrojowi rynny. Brzegi denka powinny być odgięte do środka na szerokość 5-7mm i połączone z rynną obustronnym lutowaniem.

Każde załamanie rynny powinno być oparte na uchwytach rynnowych, a naroża o kącie mniejszym niż 120 stopni - usztywnione trójkątnym kawałkiem blachy przylutowanym do zwoju zewnętrznego.

W zależności od pochylenia połaci dachowych oraz przekroju rynny uchwyty rynnowe powinny być wykonane z płaskownika metalowego o następujących wymiarach 4x25 mm przy pochyleniu połaci mniejszym niż 80% oraz średnicy rynny do 180mm; 5x25 mm przy pochyleniu większym niż 80% oraz średnicy rynny do 180 mm; 5x30 mm przy rynnach o średnicy większej niż 180 mm bez względu na pochylenie połaci dachowej.

Uchwyty rynnowe powinny być ocynkowane.

Uchwyty rynnowe należy mocować dwoma gwoździami budowlanymi do desek okapowych lub klocków zabetonowanych uprzednio wzdłuż okapu. Odległość między uchwytami powinna wynosić od 50-80mm. Uchwyty powinny być wpuszczane w podłoże na głębokość równą grubości płaskownika metalowego.

Spadki rynien powinny być nie mniejsze niż 0,5%

Zewnętrzny brzeg rynny powinien być usytuowany o 10 mm niżej w stosunku do brzegu wewnętrznego. Brzeg wewnętrzny w najwyższym położeniu rynny powinien być usytuowany o 25 mm niżej w stosunku do linii stanowiącej przedłużenie połaci.

Rynny należy dylatować, największa długość rynny nie powinna być większa niż 20m, licząc odległość między sąsiednimi rurami spustowymi.

Połączenie rynny z rurą spustową (tzw. wpust rynnowy) powinno być wykonane w taki sposób, swobodnie wchodziło w rurę spustową. Połączenie wpustu rynnowego z rynną powinno być oblutowane obustronnie.

Ławy kominiarskie - ze względu na narażenie elementów komunikacji dachowej, na liczne czynniki korozyjne, standardowo wszystkie elementy poddawane są procesowi cynkowania ogniowego, co znacznie zwiększa trwałość produktu. Cynkowanie ogniowe jest wymagane dla produktów mających zachować zgodność z obowiązującymi przepisami i normami. Nie stosować płotków cynkowanych galwanicznie (elektrolitycznie), które mają bardzo słabą odporność na korozję. Czynnik korozji ma duży wpływ na wytrzymałość elementów komunikacji dachowej, stąd zaleca się stosowanie produktów cynkowanych ogniowo. Cynkowanie ogniowe polega na zanurzeniu metalowego elementu w gorącym, ciekłym cynku o temperaturze ok.450°C. W trakcie kąpieli następuje przenikanie atomów cynku w zewnętrzną warstwę stali, powstaje powierzchniowy stop żelazo-cynk, tworzący po ostudzeniu warstwę chroniącą przed korozją. Trwałość powłok cynkowych, w zależności od warunków, może sięgać nawet 100 lat.